1368年，布衣皇帝朱元璋重修南京城墙，富可敌国的沈万三为保平安，慷慨解囊。相传城墙南城门屡建屡塌，刘伯温献计借得沈万三的“聚宝盆”镇于南城南下，取名聚宝门（今中华门）。
传说不可当真，但聚宝门却见证了南京这座城市财富的兴衰变迁。不知是巧合还是必然，时间到了2020年，一条横贯南京东西的大道从聚宝门前经过，变成了南京城市名副其实的“金腰带”，它就是应天大街。
这条“金腰带”上，连接了南京最重量级的3个板块，汇集了南京最重要的4个产业集群，两侧坐落着南京几乎最贵的房子。而且，这条“金腰带”上，还有一块最令人期待的开发新区，和最受瞩目的新项目。
Part1 | 壹
全城最贵的路，千万豪宅聚集地，
应天大街是条“金腰带”
可以从江北到江东，从河西到城东，横贯南京东西交通动脉只有两条，定淮门大街和应天大街。
如果排除掉两条大街通过隧道衔接的江北新区，你仔细观察这两条大道主城区段两侧的景观变化，会发现，定淮门大街的最大的变化是——没有变化。而应天大街最大的变化是，时刻都在变化，两侧地标一个接一个层出不穷。
如果说定淮门大街代表着南京城市的过去和现在；那么，应天大街就同时代表着南京这座城市的过去、现在和未来。
从地图上看，应天大街连接着主城最重要、最顶尖的4个产业聚集区，金融中心、软件谷、健康和芯片产业之城，以及国际合作产业区。有学者传神地称其为“应天大街经济带”。
▲应天大街串起的南京重要产业区
相应的，应天大街还连接着南京3个最有发展前途的板块要地，河西新城、江北新区和南部新城大校场板块。
▲应天大街串联起的房价版图
最有价值的产业，对应着的自然是最贵的地段价值，最直观的反应就是房价。
围绕应天大街，新房或二手房价格超千万的20个项目：
金基汇锦锦尚：超2500；海玥名都：超1000万；保利天悦：超1000万；华润悦府：超1000万；世茂天誉：超1000万；宏图上水云锦：最高超1000万
银城长岛观澜：超1500万；保利二十四院：1700-2000万；仁恒绿洲新岛：最高超1000万
花语江南：最贵超1000万；
金基九月森林：超1200万；
海玥花园、越城天地（应天府）、云澜尚府、金基G107、
▲房价已过千万或铁定千万项目随手就能数出20个
▲应天大街两侧的豪宅房价（点击放大）
南京目前最贵的小区之一海玥名都就在应天大街南侧不远，二手房叫价可以冲到8-9万元/㎡，宏图上水云锦卖到7万元/㎡以上，金隅紫京府也在6万元/㎡以上，金隅紫金府即将开盘的海玥万物，新房限价价格可能就要冲到7万元/㎡。北侧紧邻应天大街的北辰旭辉铂悦金陵和保利天悦，二手房报价也要接近6万元/㎡。更不要说成交价到了6万元/㎡的老豪宅华润悦府、江心洲上银城长岛观澜叠墅了。
就连连接到江北隧道口的正荣润江城，超过4万元/㎡的二手房也是江北新区最贵，卖到千万以上的金基九月森林则是新晋江北新区豪宅代表。相比之下，在售的新盘世茂天誉，因为限价压在了4.92万元/㎡，已经显得非常委屈了。细数应天大街两侧的豪宅版图，总价已千万级或潜力在千万级别以上的项目，至少在20家以上。
南京最堵的主干道，也没人敢跟应天大街抢第一。最繁忙的车流，同样见证了它的财富聚集度。说应天大街是南京的“金腰带“，毫不为过。
▲应天大街航拍图（图源网络）
Part2 | 贰
主城中的新城，
金腰带上藏着一块未开发的风水宝地
前文说到，应天大街连接起了南京目前最富有也最有发展前途的三个板块：河西新城、江北新区和南部新城的大校场板块。
这其中，大校场板块最是独特。因为它既是新城，又是主城。
当然，有人会说，河西本就是新主城，江北也已被定为南京另一个主城了。话这么说是没错，但河西和江北其实都是脱离主城范围自我发展的新主城，而唯有大校场，是距离传统城中最近的。
换句话说，大校场本身就在传统主城内，它的周围，早就成了开发成熟的市区。但与此同时，它又有着新城高层级开发规划的资本。
如果你摊开南京地图，会发现大校场距离南京城墙不过1.5公里，距离新街口不超过5公里，距离河西不超过6公里。新街口、河西新城、大校场，三者形成了一个三足鼎立的城市新布局。
如果你站在大校场的土地上，能看到巍峨的紫金山、能看到斑驳的明城墙、也能看到光鲜亮丽的紫峰大厦，如果你的位置足够好，你甚至还能看见蜿蜒曲折的秦淮河。
▲在大校场应天大街北望
可以设想一下，如果不是曾经隶属于军区用地，如果不是因为全中国最早的军用机场所在地，这幅秦淮区里的风水宝地，断然不会留到今天才开发。
主城中的待开发新城，这样的天然禀赋，在全世界主流城市发展中，难觅第二个。这意味着大校场一出生，就占据了绝版的主城土地价值，却又坐拥未来无限的新城发展空间。
Part3 | 叁
既是老城又是新城，
最能代表南京价值的大校场，到底值多少钱？
有人问大校场到底值多少钱？最好的答案应该是无价。
因为这里坐北望南，北面是代表南京传统文脉的印记；南向却又是一张待开发国际级产业规划的白纸。大校场，是南京人的书房，也是南京人的客厅，最能代表南京这座城市的价值。
如果你坐在河西南的房子里，你只能跟你的孩子讲南京现在有多牛。
但如果你坐在大校场的房子里，你可以跟你的孩子讲南京的过去有多辉煌，现在有多发达、未来有多灿烂。
▲跑道公园手绘效果图
老城历史文化的延续：
1. 国家级现存文化机构：
国家第二历史档案馆（迁馆）——民国时期的中央历史档案馆，大量民国和抗战时期的史料，中办唯一一个在北京以外的法人单位；
南京博物院故宫馆（新建）——中国第三个可以挂故宫牌子的博物馆，陈列抗战时期南迁的10几万件文物，现藏于朝天宫地库，从未开封；
江苏省文化艺术中心（省级）
2.国家级历史建筑遗存：
中国最早最大军用机场大校场机场——由普利兹克奖评委贝娜蒂塔·塔格里亚布团队的执笔，主跑道长2.6公里，65米宽，打造成一个世界级的跑道文化公园；
3.国家级的历史文化遗存：
神机营（新建文化公园）、宋美龄候机楼（保留）
▲大校场片区路网及轨道交通示意图
新城产业发展的未来：
1.国际新产业合作开发：未来7-8栋国际合作产业园（中芬合作交流中心已落实，明年建成）
2.国际最先进交通路网规划：路网规划密过河西，部分马路限宽，步行专用。
3.国际先进的建筑标准：新建筑100%要求二星级绿色建筑标准，南京唯一。
4.南京更密的轨道交通规划：5条地铁线，10个车站
5.南京唯二的总部经济区：规划商务总部经济，目前引进22家全国级企业总部
6.南京最高规划的配套资源：南部新城医疗中心、南外本部
▲大校场航拍图（图源网络）
从房价看大校场的未来价值
衡量大校场未来的价值，只说房价，显得太轻，却又不能不说。房价毕竟是反应城市发展最现实的价值体现。
大校场因为是一张白纸，区域内基本没有同等量级的房产做参考。我们退而求其次，选择一个距离最近的老品牌项目，和一个距离稍远的次新品牌项目做参照，这两个项目均在主城老城之中，没有新城规划的利好叠加。
1.雅居乐花园（距离大校场片区较近的老品牌项目，房龄超过10年，房型较小）
4月份该盘二手房成交价，最贵的已经突破了4.8万元/㎡。
2.金基尚书里（向北3公里远的品牌次新房）
金基尚书里目前的二手房成交多是超小户型，价格超过8万元/㎡，目前160平米大户型报价7.5万元/㎡，
上面两例都是坐落在主城老城区里的品牌项目，没有新城规划的利好。那么，既坐拥主城区的地利，又有南部新城高级别规划加持的大校场，未来升值潜力会有多大可以想象。
问题来了，现在这里的新房会卖到多少钱呢？
从目前来看，该区域预计最近最先开盘的云澜尚府，此前传出的放风价一直在5万元/㎡以上。
大校场片区待上市项目一览：
【云澜尚府（G32）】
项目由金基，新希望，金茂，颐居发展四家联合开发！
项目主要面向主城终极改善需求，目前曝光了168、188、228㎡三大户型，均是四房两卫起步，精装交付。项目售楼处将于7月初正式公开，预计7月下旬首开，首次开盘推出1、5号楼约256套房源，户型为168、188㎡。
▲云澜尚府规划效果图
云澜尚府所处的位置在南部新城核心区——大校场片区的应天大街以北绝版区位。
景观：小区紧邻响水河风光带，距离内秦淮河及七桥瓮生态湿地公园也不远，拥有主城少见的景观资源。
交通：距离地铁3号线雨花门站2.4公里，距离在建中的地铁5号线七桥瓮站和规划中的地铁6号线大校场路站只有约500米左右。
教育：地块周围教育、医疗资源丰富，包含有夫子庙小学分校怡馨花园小学、南京秦淮实验小学、南京秦淮外国语学校、南京外国语高中本部。
医疗：周边（3.5km内）配套医疗资源有南部新城医疗中心、南京市中医院、南京市第一医院等。
▲云澜尚府区位图
根据规划方案显示，项目拟建11栋高层住宅、商业、物业及配套用房。其中，沿响水河路以东160米区域内建筑限高60米，建筑密度≤20%，将拟建5栋17-19层的高层住宅，2层高的商业和物业将沿响水河分布。
▲云澜尚府外部效果图
户型图↓↓↓
